Depuis de nombreuses années, il existe un fléau lors de la location ou de l’achat d’un bien immobilier dans les grandes villes d’Espagne : l’escroquerie immobilière. En fait, de nombreux locaux font chanter les étrangers lors de la location de propriétés : faux propriétaires, dettes cachées, malfaçons.
Dans cet article, vous en apprendrez davantage sur les moyens d’éviter autant que possible les escroqueries immobilières. Louer ou acheter un bien immobilier en Espagne doit être planifié à l’avance, c’est d’abord un travail de recherche : déterminer le budget, le type d’appartement, le type de colocation et même la localisation.
Le budget doit être défini de manière raisonnable ; par exemple, vous ne trouverez pas un hébergement tout compris vue mer à 200 euros.
Comment s’y prendre ?
Premièrement, il est important de passer par un agent immobilier ou un particulier digne de confiance, mais assurez-vous que la personne en face de vous est honnête et ne veut pas vous arnaquer également.
C’est aussi un travail de recherche, de lecture d’avis, d’aller sur des forums… Certains propriétaires frauduleux profiteront du fait que vous êtes étranger et que vous ne comprenez pas les lois espagnoles.
En terme de réservation, certaines personnes préfèrent aller en ligne, tandis que d’autres préfèrent réserver en personne. Une solution internet peut être vue comme une solution simple, mais elle peut comporter de nombreux risques. Par exemple les photos de l’appartement ne correspondent pas à l’état à votre arrivée, voire il n’y a même pas d’appartement.
Identifier les escrocs
Certains escrocs vous demanderont également de payer par Western Union ou MoneyGram. Ils essayeront de vous convaincre en disant que vous ne pouvez pas retirer de l’argent en personne à l’étranger. Certains escrocs vous demanderont même de leur envoyer l’argent en espèces. C’est à éviter car vous ne serez pas en mesure de prouver que le propriétaire a reçu le paiement. Ainsi vous ne serez peut-être jamais remboursé.
Après la réservation
Après avoir trouvé et réservé votre appartement, vous devez signer un contrat de location ou d’achat avec le propriétaire.
Cette étape est une étape cruciale : il est très important de lire attentivement le contrat et toutes ses clauses. Vérifiez si chaque clause ne vous portera pas préjudice. Vérifiez si l’une des clauses stipule que si l’appartement conserve les mêmes conditions qu’à l’arrivée, le propriétaire est tenu de rembourser la caution.
Vous pouvez également vous assurer que votre propriétaire verse la caution à un organisme officiel spécial pour qu’il n’utilise pas la caution avant l’expiration du contrat. Ces organismes varient selon votre région : AVRA gestion Fianzas de Alquiler en Andalousie, IBAVI aux Baléares, Instituto Canario de la Vivenda aux Canaries, INCASOL en Catalogne, Comunidad de Madrid Madrid et Fianzas Generalitat Valencia à Valence. Demandez également un inventaire à votre propriétaire, même si ce n’est pas courant pour les espagnols.
Vous pouvez également prendre une photo de l’appartement à votre arrivée. Il est important d’indiquer la date et l’heure, afin d’avoir des preuves en cas de litige.
Que faire en cas d’arnaque ?
En cas d’arnaque, empressez-vous d’aller porter plainte au commissariat et prévenez vos organismes d’assurances et banque si besoin.
Un corps dépendant du gouvernement existe en région Catalane : La Agencía Catalane Consom. Vous pourrez y faire appel si vous rencontrez des problèmes avec votre propriétaire (caution…) et vous déposerez une « denuncia a consumo » qui sera par la suite étudiée par des agents, afin de savoir si votre propriétaire est en tort ou non. Cela permettra sûrement de le dissuader. Sinon, en cas de persévérance de sa part, vous pourrez porter plainte auprès de la police.
Vous connaissez maintenant les méthodes à assimiler afin d’éviter au mieux les arnaques immobilières et profiter au maximum de votre séjour en Espagne, sans problème avec votre propriétaire !
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