Desde hace muchos años, existe un problema al alquilar o comprar una propiedad en las grandes ciudades de España: la estafa inmobiliaria. Muchos locales chantajean a extranjeros durante el alquiler de propiedades: falsos propietarios, deudas ocultas, defectos en la construcción.
En este artículo, aprenderás más sobre cómo evitar en la medida de lo posible las estafas inmobiliarias. Alquilar o comprar una propiedad en España debe planificarse con anticipación, es principalmente un trabajo de investigación: determinar el presupuesto, el tipo de apartamento, el tipo de alquiler compartido e incluso la ubicación.
El presupuesto debe ser razonablemente definido; por ejemplo, no encontrarás un alojamiento con vista al mar todo incluido por 200 euros.
Cómo proceder
Primero, es importante trabajar con un agente inmobiliario o un particular de confianza, pero asegúrate de que la persona frente a ti sea honesta y no quiera estafarte también.
También es un trabajo de investigación, de leer opiniones, de visitar foros… Algunos propietarios fraudulentos aprovecharán el hecho de que eres extranjero y no comprendes las leyes españolas.
En términos de reserva, algunas personas prefieren hacerlo en línea, mientras que otras prefieren reservar en persona. Una solución en línea puede parecer una solución simple, pero puede tener muchos riesgos. Por ejemplo, las fotos del apartamento pueden no coincidir con el estado en tu llegada, o incluso puede que no haya apartamento.
Identificar a los estafadores
Algunos estafadores también te pedirán que pagues a través de Western Union o MoneyGram. Intentarán convencerte diciendo que no puedes retirar dinero en persona en el extranjero. Algunos estafadores incluso te pedirán que les envíes el dinero en efectivo. Esto debe evitarse porque no podrás demostrar que el propietario recibió el pago. Por lo tanto, es posible que nunca te reembolsen.
Después de la reserva
Después de encontrar y reservar tu apartamento, debes firmar un contrato de alquiler o compra con el propietario.
Este paso es crucial: es muy importante leer atentamente el contrato y todas sus cláusulas. Asegúrate de que ninguna cláusula te perjudique. Verifica si alguna cláusula estipula que si el apartamento se mantiene en las mismas condiciones que a tu llegada, el propietario está obligado a reembolsar el depósito.
También puedes asegurarte de que tu propietario deposite el depósito en un organismo oficial especial para que no lo utilice antes de que expire el contrato. Estos organismos varían según tu región: AVRA Gestion Fianzas de Alquiler en Andalucía, IBAVI en Baleares, Instituto Canario de la Vivienda en Canarias, INCASOL en Cataluña, Comunidad de Madrid en Madrid y Fianzas Generalitat Valencia en Valencia. También pide un inventario a tu propietario, aunque no sea común para los españoles.
También puedes tomar una foto del apartamento cuando llegues. Es importante indicar la fecha y la hora, para tener pruebas en caso de disputa.
Qué hacer en caso de estafa
En caso de estafa, ve rápidamente a presentar una denuncia en la comisaría y avisa a tus compañías de seguros y al banco si es necesario.
En la región catalana, existe un cuerpo gubernamental: la Agencia Catalana del Consumo. Puedes recurrir a ellos si tienes problemas con tu propietario (depósito…) y presentar una «denuncia al consumo» que luego será estudiada por agentes para determinar si tu propietario está en falta o no. Esto probablemente lo disuadirá. De lo contrario, si persiste, puedes presentar una denuncia ante la policía.
Ahora conoces los métodos para evitar estafas inmobiliarias y disfrutar al máximo de tu estancia en España ¡sin problemas con tu propietario!
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